Fond oprav SVJ

Bytový dům musí ze zákona (SVJ občanský zákoník, BD zákon o obchodních korporacích) vytvářet rezervní zdroje pro řešení krátko i dlouhodobých potřeb. Financovat je třeba jak běžný provoz, údržbu, či opravy v domě, tak i dlouhodobě plánované rekonstrukce a investice. I když to není pojmově správné, pro investice a dlouhodobé zálohy se i u SVJ vžil pojem FOND OPRAV. Na názvu zase až tak nezáleží, důležitější je obsah. Z názvu, i principu jeho určení, vyplývá, že z FO by se měly hradit:

• Investice – např. tepelně izolační systémy, nové balkony, zasklení balkonů
• Větší opravy a rekonstrukce – rozvody vody, elektřiny, kanalizace
• V delších časových intervalech opakující se náklady většího rozsahu – údržba fasády 1x za 10 let

Všechny ostatní položky vyskytující se v průběhu kalendářního roku s náklady max. ve výši nízkých desítek tisíc Kč by měly zůstat v režimu průběžného financování. Tyto náklady je možné vyúčtovávat stejně jako zálohy na služby.
Existují ovšem položky, které se dají zařadit do obou typů plateb. Jako příklad si můžeme uvést výplně otvorů, tj. okna a balkonové dveře:

1. Pořízení bytu (výstavba, nebo koupě bytu) = investice. Hradí vlastník v celé výši.

2. Provoz = seřízení, mytí (u oken ve společných částech domu). Hradí SVJ z peněz vyúčtovaných v rámci běžného roku.

3. Opakující se opravy = výměna těsnění, případně některých dílů oken (interval 1x za 10-15 let, vysoká finanční náročnost). Hradí SVJ z fondu oprav.

4. Výměna oken = investice (interval dle péče o okna cca. 20 – 50 let). Hradí SVJ z fondu oprav.

Základním problémem všech vlastníků oken je fakt, že neví

• kolik oken a kde mají
• neznají rok instalace, realizační společnost, výrobce oken jako celku, ani profilů či kování
• v jakém stavu aktuálně okna jsou

Řadu odpovědí na tyto otázky dokážeme vyřešit. Jak? PASPORTIZACÍ OKEN. Co to je?

Jednoduše řečeno EVIDENCE OKEN. V rámci provádění servisních prací, nebo i jen na základě požadavku objednatele, zpracujeme přehlednou tabulku ve formátu.xls, kde majitel objektu najde:

1. Kde se okno nachází (budova, poschodí, místnost, poloha v místnosti)
2. Z jakého materiálu je vyrobeno, pokud to zjistitelné, tak i původního výrobce okna (profilu), rok výroby
3. Jaký typ kování je osazen
4. Typ těsnění
5. Stav okna a jeho jednotlivých částí. Hodnotí se na školní stupnici 1 – 5 s tím, že stav 5 vyžaduje okamžitou výměnu příslušné části okna.
6. Hodnotí se stav – profilu, kování, těsnění, klik, pantů.

Majitel objektu tak dostane do rukou přesný přehled všech oken a jejich stavu. Na základě toho může plánovat případné investice, nebo náklady na údržbu. V případě větších zakázek má k dispozici přesný popis oken jako podklad pro výběrové řízení (veřejnou soutěž).

A co vy? Víte kolik oken, kde a v jakém stavu máte? Kdy budete potřebovat a jak velký balík peněz na jejich opravu, či výměnu? Ne? Pak je nejvyšší čas objednat si PASPORTIZACI OKEN! Stačí nám dát vědět.

S přáním krásného výhledu vaším bezpečným oknem

 

Ing. Vladislav Hrdlička

REPROS Plus s.r.o.

Dřevařská 14, Brno

730 518 804

hrdlicka.repros/zavináč/gmail.com